常見問題與解答

 

我們知道在倫敦置業是個重大決定。如果您要搬到倫敦,有很多事情要考慮——特別是如果您有孩子的話;對於投資者而言,此決定在考慮關鍵財務指標和未來市場方向時同樣重要。為了幫助您在選擇合作夥伴做出正確的決定,以指導您完成倫敦置業旅程的每個步驟,我們識別出 10 個您可能會遇到的常見問題。

我們知道您可能已經在香港成功購置業,我們也相當尊重這一點。但以下是我們認為您將從使用我們的服務中受益的四個核心原因:

  • 我們對倫敦瞭若指掌。優質與一般的房地產投資之間的區別不一定是選擇「正確」自治市鎮的問題,可能只是在同一條街道對面的兩個不同物業之間的選擇。網上物業搜尋引擎無法複製我們的本地知識和經驗。
  • 我們為您尋找的物業是「同級最優質」的。首先從嚴格的「發現」搜尋流程開始全面了解您的需求,搜尋流程可讓您獲得大部份買家通常會錯過的「場外」機會。我們會不斷努力尋找您想要的,直至您滿意為止。
  • 我們為您爭取最好的交易條件。我們從了解物業的真實市場價值,而非其叫價開始。我們的業務是了解賣方的動機,以及賣方動機的背景。然後,我們客觀地執行我們商定的談判策略。
  • 我們明暸大局。我們知道,成功買到倫敦心頭好,必先經過多輪搜尋和談判。同樣,我們知道,獲得正確的稅項、法律和貸款建議是置業的關鍵組成部分。從頭到尾,每一步我們都與您同在。

 

我們會協助客戶購買倫敦 12 個內自治市鎮和 20 個外自治市鎮的物業。 請記住,我們完全是為了您(置業者)的利益。 因此,無論在倫敦的哪個地方,我們的重點都是為您找到最能滿足您需求和興趣的房屋。

是的,一點沒錯。 我們了解,如果您不熟悉倫敦,要確定應關注哪個區的過程將令人生畏。在我們的「發現」流程中,我們將確定您的全部要求,以確定您可能感興趣的區域。

不,我們從經驗中知道每個客戶都有獨得的個人檔案。廣義上而言,我們知道香港人移居倫敦有三個主要考慮因素:找到工作、為子女找到學校和住所。這些以及其他因素(包括鄰里安全和文化問題)需要進行優先考慮,以找到合適的住所。

為客戶完成物業搜尋後,不可退還的押金和成功轉介費將是我們的報酬。在您使用我們的服務之前,我們提供的協議中已明確規定了這一點。我們也可能從我們的「一站式服務」供應商獲得推薦費,這個費用我們將會預先披露。地產經紀或房地產開發商不會以任何形式向我們收取報酬。

不,您並非被強制使用這些供應商。我們的服務包括了這些專家,是因為我們知道他們對成功置業是關鍵。但是,無論您使用我們的「一站式服務」供應商還是您自己找的提供商,我們都會協調置業流程,為您提供最好的服務完成置業。

由於每個客戶的要求都是獨特的,且物業供應各不相同,所以很難回答這個問題。我們很可能會在幾天之內找到您的理想物業,但是搜尋可能花費幾週甚至幾個月的時間。在整個過程中,我們將不斷與您更新進度,以便您可以在搜尋時進行任何必要的要求調整。

一旦出價被接受,首要的里程碑就是交換合約,令買賣具有法律約束力。在 2021 年第一季度,倫敦平均需要四個月時間才可完成合約交換。這解釋到為何在搜尋過程中盡早找到貸款、稅務會計師和財產律師的服務,以避免不必要的延誤。

您在「發現」階段,以及隨後的討論中提供給我們的資料僅有一種目的:使我們對您的倫敦物業需求有所了解。我們依私隱政策規定,安全地儲存這些資料最短的時間。如果您確認希望與我們的任何一個「一站式解決方案」供應商溝通,我們只會將您的姓名和聯絡方式通知他們。我們是完全尊重您的私隱。

無論您是物業投資者還是新物業用家,我們都強烈建議您到倫敦進行最後的物業視察。借助當代科技,無理由無法遙距管理前期的物業視察程序。但當需要對您最有興趣的物業進行最終視察時,我們認為關鍵的,還是在倫敦「物業偵探」的陪同下親自進行這工作。

我們希望這些訊息對您有幫助。如果您還有其他疑問可電郵至 info@ukholmes.com ,我們很樂意收到您的來信。謝謝。